5月初，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2016）》，称今年三四线城市房地产贷款首付比例可能进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。据悉，当前在一些地区，典当行对于按揭房的接受程度有所降低，有的干脆拒之门外。这也令不少从业者好奇，按揭房抵押究竟还能做吗？
事实上，为推动房地产去库存，去年以来，中央多次下调购房首付比例。今年2月2日，央行再次发布通知，在不实施限购的城市首套住房首付比例最低降至20%。“首付降低，意味着违约成本同时也会降低。这对于典当行而言值得注意。加之当前房地产市场本身风险不明，因此我们对于按揭房这一块的业务非常谨慎。”福州一家典当行的业务负责人如此表示。
与此同时，手续繁琐也是典当行在遇到此类业务时不得不面临的一个问题。一位合肥典当业内人士告诉中国商报记者，当前在按揭房典当业务中，二次抵押往往需要银行出具书面同意函，但一般情况下银行又不会配合，因此典当行只能放弃，个别人甚至干脆做成了“信用贷”。再说，这种按揭房处置，作为二抵的典当行相对比较被动，客户要首先配合银行处置还款后，才能考虑到还款典当行。
不过据了解，这种情况也是因地而异。例如在北京，大多数典当行对于按揭房仍然有所涉及。“按揭房抵押分两种情况，一是个人拿按揭房过来典当；二是全款买的房，因为经营性的资金用途需要已抵押在银行借款。最近我们调整了按揭房的贷款成数与息费，跟全款房一样最高能达到7成，息费下调到了2%左右。”北京一家典当行的房产业务负责人说道。
该负责人同时提醒道，按揭房典当不是不能做，“因为价格的评估有市场参考，并不是大问题。只不过具体操作时要考虑到客户的按揭还款状况。比如一套估价100万元的房产，客户已还贷款50万元，即便从市场水平看可以放到70万元，考虑到客户的因素也不能超过50万元。”
|
